Apartamento T3 Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde Porto
- 3
- 3
- 335m2
- 244m2
Ref: MM221/25PRT/AMI
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Ref: MM221/25PRT/AMI
Apartamento T3 Duplex | Como novo | Terraço | Varanda | Garagem | Jardim | Aldoar
Um T3 duplex em muito bom estado de conservação, na freguesia de Aldoar, em plena malha urbana da zona ocidental da cidade do Porto.
Um apartamento T3 Duplex, em óptimo estado de conservação, em Aldoar, no 2º andar de um prédio de 6 frações, com jardim, que goza de um ambiente tranquilo e familiar, localizado na freguesia de Aldoar, em plena malha urbana da zona ocidental da cidade do Porto.
O apartamento tem vistas desafogadas nas suas duas frentes (NW e SE)
A entrada é feita pelo primeiro piso, onde o hall de entrada faz a distribuição pelas diferentes zonas da casa. A sala (NW), que se prolonga para o terraço com 36m2, tem uma vista desafogada sobre os telhados e ao longe as copas das árvores. A cozinha, de linhas contemporâneas e sóbrias, tem vários espaços funcionais de arrumação e uma zona de lavandaria. Também por aqui é possível o acesso ao terraço.
A zona privada, na outra frente do apartamento (SE), tem três quartos, todos com roupeiros. Um deles é uma suite com casa de banho completa. Os outros dois quartos têm acesso a uma varanda sobre o jardim privado do condomínio. Na zona de quartos há também uma segunda casa de banho para apoio aos dois quartos.
O desvão do telhado, com 122m2, foi convertido num amplo salão onde várias zonas foram criadas: uma zona de estar, uma zona de trabalho, uma zona de descanso direcionada para o solário onde se pode contemplar o por do sol. Em torno da sala estão incorporados diversos armários que permitem o aproveitamento do espaço na área com pé direito mais baixo. Para tornar o espaço mais funcional, existe um WC social neste piso.
De notar que o acesso ao salão é feito por uma escada aberta a partir da sala, conferindo uma conexão entre as duas áreas e mantendo a amplitude dos espaços.
Embora nem a sala nem o salão disponham de recuperador de calor (por opção dos actuais proprietários) a ligação existe e pode ser facilmente reactivada.
Dispõe de aquecimento central a gás, sendo o aquecimento de águas sanitárias também a gás. Os WC têm toalheiros aquecidos. Tem aspiração central. Porta de segurança e vídeo porteiro.
Tem de dois amplos lugares de garagem (37m2) e um arrumo (10m2)
A estação Metro «Norte Shopping» fica a 5 minutos de bicicleta e a estação de Metro «Pedro Hispano» a 12 minutos a pé. A paragem das linhas 205 e 5003 distam 4 minutos a pé do local e estes autocarros levam directamente os passageiros em 6 minutos até à «rotunda da Anémona», junto e às praias e à marginal marítima de Matosinhos.
Na vizinhança do prédio, encontra-se um importante polo de serviços institucionais nomeadamente do IAPMEI, APGEI, AIMMAP, CATIM, Agência Nacional de Inovação, ISAG-Instituto Superior de Administração e Gestão, INETI, entre outros. Nas proximidades ficam a Escola Superior de Enfermagem, Hospital Magalhães Lemos, Administração Regional de Saúde. A Escola Básica do 1.º CEB / JI dos Correios é acessível a 8 minutos de caminhada. De automóvel o supermercado LIDL fica a 1 minuto e o Pingo Doce a 2 minutos. O Norte Shopping está a 3 minutos.
Convenientemente localizado, o acesso à circunvalação/N12 é próximo, permitindo fáceis entradas e saídas rodoviárias da cidade.
Mapa de áreas:
• apartamento - 122m2
• salão - 122m2
• terraço - 36m2
• varanda - 8m2
• garagem - 37m2
• arrumo - 10m2
Estão previstas obras de beneficiação da fachada e da cobertura que já se encontram orçamentadas e serão encargo dos actuais proprietários e iniciam em Junho de 2025.
O apartamento tem vistas desafogadas nas suas duas frentes (NW e SE)
A entrada é feita pelo primeiro piso, onde o hall de entrada faz a distribuição pelas diferentes zonas da casa. A sala (NW), que se prolonga para o terraço com 36m2, tem uma vista desafogada sobre os telhados e ao longe as copas das árvores. A cozinha, de linhas contemporâneas e sóbrias, tem vários espaços funcionais de arrumação e uma zona de lavandaria. Também por aqui é possível o acesso ao terraço.
A zona privada, na outra frente do apartamento (SE), tem três quartos, todos com roupeiros. Um deles é uma suite com casa de banho completa. Os outros dois quartos têm acesso a uma varanda sobre o jardim privado do condomínio. Na zona de quartos há também uma segunda casa de banho para apoio aos dois quartos.
O desvão do telhado, com 122m2, foi convertido num amplo salão onde várias zonas foram criadas: uma zona de estar, uma zona de trabalho, uma zona de descanso direcionada para o solário onde se pode contemplar o por do sol. Em torno da sala estão incorporados diversos armários que permitem o aproveitamento do espaço na área com pé direito mais baixo. Para tornar o espaço mais funcional, existe um WC social neste piso.
De notar que o acesso ao salão é feito por uma escada aberta a partir da sala, conferindo uma conexão entre as duas áreas e mantendo a amplitude dos espaços.
Embora nem a sala nem o salão disponham de recuperador de calor (por opção dos actuais proprietários) a ligação existe e pode ser facilmente reactivada.
Dispõe de aquecimento central a gás, sendo o aquecimento de águas sanitárias também a gás. Os WC têm toalheiros aquecidos. Tem aspiração central. Porta de segurança e vídeo porteiro.
Tem de dois amplos lugares de garagem (37m2) e um arrumo (10m2)
A estação Metro «Norte Shopping» fica a 5 minutos de bicicleta e a estação de Metro «Pedro Hispano» a 12 minutos a pé. A paragem das linhas 205 e 5003 distam 4 minutos a pé do local e estes autocarros levam directamente os passageiros em 6 minutos até à «rotunda da Anémona», junto e às praias e à marginal marítima de Matosinhos.
Na vizinhança do prédio, encontra-se um importante polo de serviços institucionais nomeadamente do IAPMEI, APGEI, AIMMAP, CATIM, Agência Nacional de Inovação, ISAG-Instituto Superior de Administração e Gestão, INETI, entre outros. Nas proximidades ficam a Escola Superior de Enfermagem, Hospital Magalhães Lemos, Administração Regional de Saúde. A Escola Básica do 1.º CEB / JI dos Correios é acessível a 8 minutos de caminhada. De automóvel o supermercado LIDL fica a 1 minuto e o Pingo Doce a 2 minutos. O Norte Shopping está a 3 minutos.
Convenientemente localizado, o acesso à circunvalação/N12 é próximo, permitindo fáceis entradas e saídas rodoviárias da cidade.
Mapa de áreas:
• apartamento - 122m2
• salão - 122m2
• terraço - 36m2
• varanda - 8m2
• garagem - 37m2
• arrumo - 10m2
Estão previstas obras de beneficiação da fachada e da cobertura que já se encontram orçamentadas e serão encargo dos actuais proprietários e iniciam em Junho de 2025.
Características da Propriedade
- Aquecimento central a gás
- Caldeira
- Cozinha equipada
- Maquina lavar loiça
- Maquina lavar roupa
- Piso em madeira
- Roupeiros
- Aspiração central
- Proximidade: Aeroporto, Praia, Campo golfe, Zona comercial, Restaurantes, Cidade, Hospital, Farmácia, Transportes Públicos, Escolas, Piscinas Públicas
- Jardim
- Ano construção: 1999
- Pisos: 2
- Condomínio fechado
- Com área exterior
- Varanda
- Terraço
- Vidros duplos
- Estores eléctricos
- Elevador
- Garagem
- Lugares de Garagem: 2
- Portão de garagem eléctrico
- Lavandaria
- Vista: Vista cidade, Vista jardim
- Localização central
- Localização sossegada
- Vistas panorâmicas
- Orientação solar: Norte, Sul, Este, Oeste
- Orientação: Exterior
- Certificação energética: C
- Sotão
- Arrecadação
- Video porteiro
- Porta de segurança
- Terreno vedado
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